Guías y Consejos Prácticos
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Equipo Aislamientos Térmicos AT ·
Aislar una casa o un piso de los años 70: por dónde empezar
Las viviendas anteriores a 1980 se construyeron sin exigencia de aislamiento. Te contamos qué revisar primero y en qué orden actuar para notar el cambio.
En pocas palabras: en una vivienda de los años 60, 70 u 80 lo habitual es que la fachada tenga una cámara de aire vacía. El orden que más rinde es: comprobar la cámara y descartar humedades, insuflar la fachada, y después revisar techo, cajas de persiana y suelo si hace falta.
Muchas casas y bloques de Asturias se construyeron entre los años 60 y 80. Son edificios sólidos, pero se hicieron con otra idea del confort. Si vives en uno, esta es la forma más ordenada de mejorar su aislamiento sin meterte en una obra grande.
Por qué las viviendas de esa época son frías
La primera norma española que exigió aislamiento térmico en los edificios fue la NBE-CT-79, aprobada en 1979. Hasta entonces, la fachada típica de doble hoja de ladrillo llevaba una cámara de aire pensada para frenar la lluvia, no el frío. En muchísimos casos esa cámara sigue hoy vacía.
El resultado se nota en invierno: paredes exteriores frías al tacto, esquinas que se manchan de moho y una calefacción que tarda en hacer efecto. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre viviendas de los años 60, 70 y 80.
Paso 1: confirmar que hay cámara y en qué estado está
Antes de elegir material hay que saber con qué muro trabajamos. En la visita comprobamos la anchura de la cámara, si es continua y si tiene escombros de obra, algo frecuente en edificios de esa época. También miramos si las ventanas están en el plano de la hoja interior o de la exterior, porque eso cambia cómo se remata el aislamiento alrededor.
Paso 2: descartar humedades que no son de condensación
Una mancha en la pared puede tener tres orígenes: condensación, filtración de lluvia o humedad que sube del suelo por capilaridad. El aislamiento resuelve la primera. Las otras dos hay que tratarlas antes. Te ayudamos a distinguirlas en condensación y moho.
Paso 3: insuflar la fachada
Es la mejora con más efecto en este tipo de vivienda. Se hace desde fuera, en una o pocas jornadas según el tamaño, sin obras dentro. Si vives en un piso, la fachada es común: lo habitual es hablarlo en la junta, y si varios vecinos se suman, el coste por vivienda baja. Lo contamos en cómo llevar el aislamiento a la junta.
Paso 4: los puntos débiles que quedan
- Cajas de persiana: en viviendas de esa época suelen ser huecos sin aislar por donde entra aire. Ver cajas de persiana.
- Techo del último piso o desván: si vives arriba, es la siguiente pérdida en importancia. Ver tejados y bajo cubierta.
- Suelo sobre garaje o soportal: el primer piso sobre un espacio abierto pierde calor por el suelo. Ver techos de garaje y locales.
Qué esperar después
La pared exterior se acerca a la temperatura de la habitación, la sensación de corriente desaparece y la condensación en esquinas suele remitir. Cuánto baja la factura depende de la orientación, la planta, las ventanas y los hábitos de cada casa; preferimos estimarlo con tus datos en la visita antes que dar una cifra genérica.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé de qué año es mi edificio?
Lo indica la ficha del inmueble en la Sede Electrónica del Catastro, que es pública y se consulta con la dirección.
¿Merece la pena aislar si voy a cambiar las ventanas?
Sí, y conviene coordinarlo: aislar la fachada y cambiar ventanas se complementan. Si vas a hacer ambas cosas, cuéntanoslo para planificar los remates.
¿El insuflado sirve en edificios con fachada de piedra?
No si el muro es macizo y no tiene cámara. En ese caso se aísla por el interior o por el exterior, como explicamos en casas de piedra.
¿Tu casa es de esa época? Calcula un precio orientativo y te confirmamos en la visita si la cámara está vacía.
El siguiente paso
Si quieres ver cómo resolvemos esto en una casa como la tuya, tienes todas nuestras soluciones explicadas una a una. Y si lo que quieres es saber cuánto costaría, el diagnóstico y el presupuesto son gratis: tres preguntas y lo ves al momento. Para seguir leyendo, en nuestras guías publicamos una cada semana.
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